最近為了看房的事，有點蠟燭兩頭燒，原先預計的線上課程進度延宕中。既然如此，不如來簡單分享一下小菜鳥的看房心得好了。以下會簡單分享我決定買房或是租房的想法，以及近期看房的心得。
租房還是買房呢？
其實這個議題在前幾個月我已經大致分享過，結論就是在租金投報率高的地方，買房通常會比租房划算。因為未來考慮去南部，因此開始考慮買房。因個人家庭與工作因素，所以會先幫雙方長輩買房，自己先租房。（詳細思考過程可以看這裡：[投資理財] 買房還是租房好？）
需求與地點評估
首先要先評估以下幾點：
- 誰要居住？我的狀況是娘家長輩兩名與婆家長輩一名。中短期目標需要兩個物件。
- 需求的格局？因為是給長輩住，所以希望是2-3房的電梯大樓＋平面車位。
- 地點？希望生活機能好，如果是重劃區有道路退縮為佳（未來長輩如有需求，能無障礙移動）。其他如果能兼顧小孩學區且能保值為優。
- 其他考量？娘家媽媽畢生願望為住新房子。(娘家會出100萬)
地點探查
- 網路做功課：因為對南部城市不太熟悉，首先需先在網路上做功課，推薦可以看『樂居』網站，網站有實價登錄，也有對幾個熱門區域做分析。
- 實際走訪：在網路做過功課後，應該會有幾個目標區域，實際走走看就可以刪除掉不符合條件的區域。如果頭期款暫時不足夠，也可以考慮現在目標區域附近租房，觀察看看自己是否真的喜歡。
評估金流與頭期款
理想很豐滿，現實很骨感。想買房還是得看看自己的口袋。
- 頭期款：基本上收入穩定的首購大多可以貸到八成。但是如果收入不穩定或是領現金的，多準備個1-2成會比較保險。畢竟裝修也是要花錢的。
- 現金流：評估背房貸的狀況，收支狀況是否能夠負擔。不要只考慮最好的狀況，也要把最差的狀況列入考量，不要因為槓桿開太大而成為房奴。
延伸閱讀：[投資理財] 家庭財務壓力測試
有了以上的資訊，再與你的目標區域實價登錄做比較，這樣就會比較有現實感。如果錢不夠，就是要接受房子小一點，老一點或是地點差一點。像我自己就早早放棄北部了。
自身的狀況與心得
自身的狀況，理想上是買兩間房分別給兩邊長輩，經過計算，頭期款與現金流勉強都可以卡的過來（一間新屋，一間中古）。
- 現金流：背兩邊的房貸就不需要再另外支出孝親費，所以整體現金流來說是可以達到平衡的。
- 頭期款：之前就有把孝親費用另外存起來當頭期款，所以預算抓好也是可以完成以上需求。學區只要其中一間有就夠了。
預售屋看屋心得
一開始是看預售屋，但是預售屋就像房子的期貨，看不到摸不到，只能看圖和看樣品屋。好處是一開始付款的壓力比較小，缺點是現在預售屋的價格也不便宜，公設比很高實坪很小，而且因為近期缺工，等待工程期要3-5年不等。重點是在目標區域，預算內的預售屋格局都不太滿意，後來只好轉戰看中古屋與新成屋。
新成屋的心得
目前目標區域且符合預算的新成屋也很少，預計可能潛在目標要等到幾個月之後才要開賣，但是預約看房人數已經上千組（超誇張）。計畫是看看買房群組有沒有人可以順便帶進去看，但一切很靠緣份了。
中古屋看屋心得
看中古屋建議可以找2-3位仲介帶看，當然太狀況外的仲介就暫時不要聯絡了。近期因為房市滿熱，所以比較優質的物件其實流通的很快。
中古屋要做的功課就滿多的，要看格局/地點/附近環境/實價登錄/房子基礎狀況/需要裝修的部分等等。如果有滿意，還需要請銀行先鑑價後再出價（才不會因為買太貴而貸款成數不夠）。口頭出價以後要看仲介願不願意收斡旋，屋主願不願意出來談。談成以後還要處理銀行貸款事宜。總之瑣事很多……，不過也還好有先吞一些房地產線上課程，所以比較能進入狀況。
菜鳥的心得
最近有看到一個地點很不錯的中古物件，但是其他部分都還滿不怎麼樣的。考慮要不要出手之前做了很多功課（看周遭環境建設與學區/調閱謄本/查詢實價登錄/請銀行鑑價等等），再三思考後才決定口頭出價，往上加錢下斡旋等屋主回覆，最後物件有談成功。談成以後後續瑣事很多，不過仲介方有地政士會處理履約保證流程，房貸部份可以請地政士幫忙，也可以自己找。
目前是等待交屋，但是因為疫情因素，交屋部分就必須請南部的家人幫忙處理了。
身爲小菜鳥的心得就是『錢到用時方恨少』，早點認真投資累積資產，認真賺錢存錢，錢夠多就不用為這些有一好沒兩好和眾多瑣事苦惱了。我不是個非買房不可的人，但是奉勸那些還年輕的朋友，不管你有沒有想買房，早點開始投資累積資產這點絕對沒有錯！只要你擁有足夠多的資產與被動收入，你就擁有更多選擇的自由！
