[投資理財] 外地人買北高雄中古屋心得（第一次畢業）

這次購入的物件在北高雄的蛋黃區，以下會分享：(1)購屋的條件 (2)購買中古屋的流程 (3) 購買之後的心得 。因為疫情與距離因素，未來如果有裝修會再另外分享。

購屋的條件

我們購屋的條件如下：

1. 居住對象：婆家長輩一人，偶而子女與孫子會去拜訪。
2. 地點考量：其中一位家人長期住北部，如果距離捷運或是高鐵近會比較理想。
3. 學區：希望兼顧有明星學區，如果有需要可讓小孩設戶籍，或是未來比較好脫手。
4. 格局：二至三房，電梯大樓，樓層不拘，需有平面車位
5. 風水考量：無
6. 嫌惡設施禁忌：希望附近沒有福地和宮廟
7. 屋齡：20年以內
8. 預算：1000萬以內

考量以上，一開始就鎖定三個區域：美術館，農十六，文化中心。實際走訪後，因為比較喜歡重劃與道路退縮，所以文化中心就被剔除在外。

2020年底開始看過美術館區幾個預算內的預售屋『美術白天鵝』『青海line』，因為實坪小且單層戶梯比不如理想，因此在2021三月死心後轉戰中古屋。從第一次找仲介到出手大約只花了1.5個月。因為平常住在北部，說來慚愧大部分都是網路上看看，實際參觀的物件只有15件以內。最後在農十六買到目標中的物件，接著分享購屋的流程。

購買中古屋的流程

四月中看到還算符合預期的物件後，就開始以下的流程：

1. 找銀行鑑價：我找了兩家銀行鑑價。鑑價落在900-930萬。
2. 調電傳：我是利用比房網查詢。屋主已經搬去北部，物件已經掛出來賣了幾個月，中間有曾經降價過。之前應該開價太高賣不出去。
3. 下斡旋：一開始下斡旋是出880萬，但是被告知需要加錢，因為之前有其他投資客出過類似價格屋主不收，後來往上加到兩家銀行鑑價之間，屋主就收斡旋了。
4. 進小房間：開車南下的路上與老公沙盤推演很多次，絕對無法再往上加了，如果談不成就說孩子累了直接離開就好。結果仲介與店長都專心請賣方讓價，一次價錢都沒加就簽約了。（或許是一開始斡旋下太高😭）
5. 簽約與履約保證：仲介有合作的代書，簽約同時會簽本票，之後匯款的時間代書都會用line提醒。（四月底到五月底）
6. 驗屋與交屋：六月中跑完流程後就走驗屋與交屋，這部分因為疫情與私人因素，後來請南部的姊姊幫忙。

從看房到過戶大概花了兩個月的時間。

購買之後的心得

先說這間房子的優點就是地點好和學區好（正農十六），但缺點就是社區大門口總是有人在抽菸（不過婆家長輩好像不太介意）。

中間也曾經想過自己是不是買貴當盤子，但是在8-9月台積電可能前進高雄消息一出後，這些想法就沒再出現了。在台積電消息出來之前買到也只能說是運氣好而已，同樣條件現在在591上幾乎都找不到物件了（屋主惜售？）。

整體來說最感謝的人大概是ptt版上的ceca大，當初勸大家看房三個月內絕對要出手，事後回想，真心覺得還好有買！