在過去一年，為了自己理想的生活方式與照顧長輩們，我們買了兩間孝親房給長輩。原本的計畫是在先生工作南調後繼續住宿舍，之後慢慢存錢等個3-5年後再買自住房。但是，計畫總是比不上變化，今年三月詢問後才知道，宿舍需要先生南調以後才能提出申請，且每年六月底才會分配，也就是說要住宿舍基本沒有可能了(晴天霹靂)。帶著不安的情緒，開始跟先生討論要租房還是買房，細算以後發現在高雄租房真心不便宜。於是，我們認真思考是否要買房。
看房過程
買房第一難事就是頭期款，原本沒有計畫要買房，所以大多數的資金都放在股市裡投資，偏偏現在股市又不好，要在此時低賣股票改買房，自己內心其實很掙扎。但是，考量孩子就學方便且租金真心貴，在剛性需求下，也只好認真開始看房子。
盤點手上可用的資金，以及第二房的利率較高的因素，還有目標的區域（南高雄），發現自己可能只能看看20-30年以上的老大樓或是華夏。最無奈的是，因為高雄房市熱，新成屋與新古屋買不起（不然就是超小），中古屋的選擇又很少。即使如此，我們依舊是踏上看房之路，如果看不到合適的就只好租房子了。
我們找了兩位仲介，以下簡單記錄我們實際看過的房子（網路上看過排除的就不記錄了）
- 30+年老電梯大樓：開價9XX萬，屋況非常差，感覺許久沒有住人，實際坪數很大。最後沒有考慮，因為社區管理感覺比較不符合需求，且附近巷弄狹小且暗。隔一段時間看，物件有降價繼續掛賣中。
- 30+年住辦大樓：開價10XX萬，屋況需要整理坪數也大，採光不錯。最後沒有考慮，因為不偏好住辦混合，且距離偏遠。依舊掛賣中。
- 30+年大坪數豪宅：開價18XX萬，屋況乍看之下不錯，樓中樓，高樓層且坪數非常大，管理很不錯。最後沒有考慮，因為(1)超出預算 (2)前屋主有處理過白蟻問題，且尚有明顯漏水 (3)坪數過大。似乎賣出了？
- 30+年豪宅品牌電梯大樓：開價13XX萬，屋況很不錯但有些地方疑似有漏水，管理很好。最後沒有考慮，因為(1)電梯無法直達停車場 (2)只有一間打通的衛浴。依舊掛賣中。
- 30+年豪宅品牌電梯大樓：開價18XX萬，屋況需要整理，管理很好，地點非常棒。最後沒有考慮，因為(1)超出預算 (2)電梯無法直達停車場。屋主加價2XXX萬掛賣中。
- 20+年華夏：開價16XX萬，屋況不錯，管理普通，地點偏遠。最後沒有考慮，因為同棟建築物1-2年前曾有火警，且住戶似乎是到院後往生。基於擔心防災安全與建物安全，就不考慮了。依舊掛賣中。
- 3年一樓住店：開價14XX萬，管理很好，地點很棒，但是坪數偏小。最後沒有考慮，因為坪數太小，很難符合自己剛性需求。
- 1年新成屋：開價11XX-15XX萬，室內坪數很小，陽台很大，設計很不錯，地點也很棒。最後沒有考慮，因為坪數太小，單價太高，且管委會對於公設使用收費方式有點貴。
- 30+年電梯大樓：開價13XX萬，室內坪數大，通風採光好，地點佳管理上可，但是沒有車位，屋況與格局還不錯，但是裡面還有租客。雖然沒有車位，但是可以租車位或是附近找其他地方停車。最後我們下斡旋了這個物件。等待簽約。
我的心得
設定好基本條件與預算，有機會就多去看看。例如第一個物件我並不會因為屋況差就打退堂鼓，我還是會去看看社區實際管理狀況，如果管理狀況與附近環境尚可，我依舊會考慮下斡旋。只要是能透過裝修改善的事，我都可以接受。但是有些是沒有辦法短時間靠自己解決的，那就只能放棄了，例如：
- 物件管理不佳：如果該社區管理不符合期待，下次有同社區物件，即使屋況再好，我也不會去。
- 鄰居出入複雜：千金買房萬金買鄰
- 物件太貴
- 曾有火災或其他事故發生
- 坪數太小
其實一路上在網路也看了很多新古屋物件很令人心動，老公也說不能捏一下衝一下嗎？但是無奈是荷包實力不夠，捏爆也沒辦法，就只能在現實條件下做最優選擇了。目前應該是暫時會有個住所，未來如果有能力的話，再以老換新吧……。接下來一段時間要跑簽約與屢保等等流程，後續還有驗屋與交屋和搬家等等瑣事。希望未來脫北南漂後一切都能夠順利。
