這次要分享的是第二篇畢業文，也算是第二篇孝親文。以下會分享買屋過程，以及購買實品屋要注意的事。
買屋過程
這次是買給娘家爸媽住的，設定的目標是在高雄美術館區域，選擇這個地點有以下幾個原因：
- 家人就住在附近
- 有學區，且國小國中就在隔壁
- 重劃區的市容，有道路退縮，住家為主
這次看屋的標的是新成屋2-3房，因為娘家媽媽會贊助部分頭期款，所以預算會比第一屋拉的高。預算為1200-1500萬，設定購買新成屋（娘家長輩的畢生願望）。
一開始看了預售建案『美術白天鵝』『青海line』但是前者覺得戶數太多，後者座落在青海商圈裡面，擔心長輩開車進出人多的商圈會比較抖，且格局沒有很喜歡就作罷了。後來有去看『耘翠』，但因為網路上有一些建商以前的負評，所以也就沒有認真詢價了。
最後，鎖定太普的新建案，因為預約比別人晚，所以最後入手了一個超出預算的實品屋盤子價😂。因為嫩嬰剛出生很難搞，我一直到正式簽約才第一次看房子，之前都委託南部親戚跟長輩代為看房和下訂。
在下訂之前已經知道是盤子價為什麼還要買呢？(1) 娘家長輩有自住需求，且年紀也大了，看房進度不宜一拖再拖 (2) 後續的新建案未必就能符合需求 (3) 南來北往的看房也需要耗費交通費用與時間成本。所以，即使長輩說再多看看，我還是在老公的鼓勵下衝了！
買實品屋之前要考慮的事
- 貸款條件不如理想：通常建商配合的銀行比較有機會貸款到八成，外面的銀行通常鑑價無法包含到裝潢。
- 裝潢不實用：實品屋的裝潢通常比較強調空間感與氛圍，如果有強大收納需求的人，可能就非常不適合。而且實品屋也無法依據自身需求去調整。
- 可能被剝兩層皮：youtuber設計師豪哥有個影片就在分析實品屋的用料，這個部分在下手前可以先研究一下喔！
- 驗屋會受裝潢影響：因為有些部分已經被裝潢擋住，可能就無法像新成屋一樣驗屋。
- 交屋時間比較晚：我的狀況是需要等其他屋都交屋完成以後，我們才可以驗屋交屋。不過因為剛好太普這次賣很快，所以並沒有等太久。預計2021年底就可以完成了！
- 裝潢噪音：雖然省去裝潢時間，但是可能要忍受鄰居裝潢的聲音。
目前進行到預約驗屋的階段，後續如果有其他需要注意的部分會再補充，也歡迎大家分享自己或朋友住實品屋的心得喔。
我的心得
因為是買了一個盤子價，所以台積電法說會確定回來高雄後，我心裡比起開心更多的是安心，應該至少不會賠錢了。嚴格來說，這兩間房都是『孝親用的自住房』，其實都不算是資產而是負債。不過因為背負這兩間房子的貸款也就不需要再支付孝親費，扣除掉銀行利息（本金當作儲蓄），相對來說支出還是少了一些。
延伸閱讀：[投資理財] 外地人買北高雄中古屋心得（第一次畢業）
如果再重來一次，我想我會早點預約看房，這樣才不會選擇少又要逼著自己吞下盤子價。這次如果要感謝的話，我想我會感恩台積電來高雄，至少可以確定房子比較保值了。
至於會不會有第三次畢業文（屬於自己的自住房）呢？希望某一天會有吧（遠目），目前手上可以靈活運用的現金也相對有限了，除非突然投資有成，不然以目前資產累積速度，暫時很難在1-2年內買自己的自住房。孩子曾經跟我說，為什麼其他親戚的家那麼漂亮，我們家（公司老宿舍）卻不是？我和孩子說，因為阿公阿嬤也會想要住新一點和漂亮的房子，他們年紀比較大了，所以爸爸媽媽決定先讓他們完成心願，我們或許有比較多時間，以後更努力也會有屬於自己的漂亮房子。為了自己和孩子，給自己立下個目標，再給自己五年時間，五年內我會再有第三次的畢業文，加油！
